การดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดของผู้ประกอบการในพื้นที่จังหวัดชลบุรี

Abstract

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาผลของนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ปัญหา และอุปสรรคการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และแนวทางการแก้ปัญหาและอุปสรรคทางการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดของผู้ประกอบการในพื้นที่จังหวัดชลบุรีกรณีศึกษา เทศบาลเมืองแสนสุขจังหวัดชลบุรีการวิจัยครั้งนี้เป็นวิจัยเชิงคุณภาพ (Qualitative research) โดยใช้การสัมภาษณ์เชิงลึก (In-depth interview) กับผู้ให้ข้อมูลหลักซึ่งได้แก่ ประกอบการหรือเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด ในพื้นที่จังหวัดชลบุรี จำนวน 10 รายและวิเคราะห์ข้อมูลด้วยการวิเคราะห์เนื้อหา (Content analysis) ผลการศึกษาพบว่า ปัญหาและอุปสรรคการส่งเสริมการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ด้านนโยบายการส่งเสริมของภาครัฐส่วนมากเน้นส่งเสริมให้แก่ผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเป็นหลัก ไม่ได้เน้นส่งเสริมในส่วนผู้ประกอบการโดยตรงอย่างไรก็ตามผู้ประกอบการมองว่าระยะเวลาของนโยบายของภาครัฐน้อยเกินไปไม่เอื้อประโยชน์ต่อผู้ประกอบการ โดยผู้ประกอบการจะได้รับประโยชน์จากนโยบายเพียงส่วนน้อยเท่านั้น สำหรับปัญหาและอุปสรรคกระบวนการดำเนินธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์พบว่า กระบวนการและขั้นตอนในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด มีขั้นตอนในการดำเนินการที่ยุ่งยากและซับซ้อนทั้งการจัดเตรียมเอกสารและการดำเนินงานของเจ้าหน้าที่รัฐก็ไม่อำนวยล่าช้าอีกทั้งผู้ประกอบการต้องดำเนินการติดต่อหน่วยงานภาครัฐในหลายส่วน ทั้งองค์กรปกครองท้องถิ่นที่ผู้ประกอบการดำเนินธุรกิจอยู่และสำนักงานที่ดินของจังหวัด สำหรับแนวทางการแก้ปัญหานโยบายการส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐควรปลดล็อคเครดิตให้กับประชาชนบางกลุ่มที่เสียเครดิตไม่ร้ายแรงและเน้นการสื่อสารประชาสัมพันธ์ให้ประชาชนมีความรู้ความเข้าใจในจุดประสงค์และเป้าหมายของนโยบายที่ภาครัฐกำหนดออกมาอีกทั้งภาครัฐควรกำหนดนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สอดคล้องกับความเป็นจริงและเกิดประโยชน์ต่อประชาชนและผู้ประกอบการแนวทางการแก้ปัญหาด้านกระบวนการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด ควรจัดทำคู่มือกระบวนการสร้างอาคารชุดและสำนักงานที่ดิน ควรแบ่งกลุ่มเจ้าหน้าในการให้บริการโดยแยกเป็นส่วนของผู้ประกอบการกับประชาชนทั่วไปเพื่อลดความล่าช้าในการดำเนินการ